貸款利率一年下調5次房貸月供卻不降反升利率廣州

  利率一年下調5次 房貸月供不降反升

  業內:房價上漲所緻,預計優質物業價格仍有上升趨勢

  雖然現時貸款基准利率已創出20年以來的新低,但不少新近買房的市民卻發現月供壓力並沒減少,而較一年前相比,月供款支出甚至不降反升。昨日,市民張先生向羊城晚報記者反映,與去年相比,今年房貸利率雖然降了不少,但一套面積相噹的房子月供款同比卻增加了近300元。

  對此,業內人士分析,出現這種情況主要原因在於樓價上漲了;預計未來一段時間優質物業的價格仍將保持穩中有升趨勢,房屋二胎

  分析利率降折扣增

  月供卻多300元

  廣州市民張先生去年年初看中了光大花園一套80平方米的兩房單位,總價約240萬元。張先生計劃向銀行貸款168萬元。“噹時首套房貸利率可享受9.3折優惠,貸20年月供在11547元左右。”張先生說,噹時覺得月供有點吃力,就想等樓價和利率降一些再買。

  這一等就是一年。今年3月起,業主反價消息不斷傳出,張先生終於按捺不住決定買房。但他發現差不多戶型的房子價格比去年漲了15%以上。看了兩個多月後,張先生終於出手買了一套70多平方米的兩房,總價275萬元。他打算向銀行貸款192.5萬元,銀行可提供8.5折的貸款利率優惠。但張先生發現,月供不降反升,貸20年每月11808元左右。

  案例:廣州市區二手樓

  每套漲了15%

  記者調查發現,中心城區不少樓盤價格都比去年上漲了15%以上。以兩房為例,現時每套的價格至少比一年前貴了20萬元至70萬元不等。

  据合富寘業成交數据統計,今年前5月,廣州二手住宅市場商貸購房個案,平均總價約266萬元/套,比去年前5月的226萬元/套上升了17.7%。而商貸購房個案的平均貸款額,也從去年前5月每套133萬元上升到今年前5月每套160萬元,升幅達20%。

  自去年3月起,央行已降息5次,5年以上貸款基准利率也從去年3月的5.9%下降到現時的4.9%,創20年來新低。不過,市場交投的持續升溫帶動供求關係進一步趨緊,緻使購房總價增加的幅度或大於降息和利率打折“節約”的利率。

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