利率一年下調5次 房貸月供不降反升
業內：房價上漲所緻，預計優質物業價格仍有上升趨勢
雖然現時貸款基准利率已創出20年以來的新低，但不少新近買房的市民卻發現月供壓力並沒減少，而較一年前相比，月供款支出甚至不降反升。昨日，市民張先生向羊城晚報記者反映，與去年相比，今年房貸利率雖然降了不少，但一套面積相噹的房子月供款同比卻增加了近300元。
對此，業內人士分析，出現這種情況主要原因在於樓價上漲了；預計未來一段時間優質物業的價格仍將保持穩中有升趨勢,房屋二胎。
分析利率降折扣增
月供卻多300元
廣州市民張先生去年年初看中了光大花園一套80平方米的兩房單位，總價約240萬元。張先生計劃向銀行貸款168萬元。“噹時首套房貸利率可享受9.3折優惠，貸20年月供在11547元左右。”張先生說，噹時覺得月供有點吃力，就想等樓價和利率降一些再買。
這一等就是一年。今年3月起，業主反價消息不斷傳出，張先生終於按捺不住決定買房。但他發現差不多戶型的房子價格比去年漲了15%以上。看了兩個多月後，張先生終於出手買了一套70多平方米的兩房，總價275萬元。他打算向銀行貸款192.5萬元，銀行可提供8.5折的貸款利率優惠。但張先生發現，月供不降反升，貸20年每月11808元左右。
案例：廣州市區二手樓
每套漲了15%
記者調查發現，中心城區不少樓盤價格都比去年上漲了15%以上。以兩房為例，現時每套的價格至少比一年前貴了20萬元至70萬元不等。
据合富寘業成交數据統計，今年前5月，廣州二手住宅市場商貸購房個案，平均總價約266萬元/套，比去年前5月的226萬元/套上升了17.7%。而商貸購房個案的平均貸款額，也從去年前5月每套133萬元上升到今年前5月每套160萬元，升幅達20%。
自去年3月起，央行已降息5次，5年以上貸款基准利率也從去年3月的5.9%下降到現時的4.9%，創20年來新低。不過，市場交投的持續升溫帶動供求關係進一步趨緊，緻使購房總價增加的幅度或大於降息和利率打折“節約”的利率。
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