我們的樓市真有這麼瘋狂嗎?普通住宅均價估計還是“7

  作為2016年下半年第一個月份的7月份已經成為過去,和氣溫一樣,嘉興當月的樓市可以用火熱來形容。昨天,中國指數研究院7月百城價格指數報告出爐,報告顯示,嘉興7月份(新建)住宅平均價格環比漲幅位列全國第一,這是繼6月份環比漲幅排名全國第三後,嘉興再次位居該榜單全國三甲,刷卡換現金

  一個三線城市,近兩個月房價環比漲幅不僅壓過了南京、囌州、合肥、廈門等上漲勢頭強勁的二線城市,甚至超過了“北上廣深”四大一線城市,這讓嘉興樓市再次成為頭條,房屋二胎。7月的嘉興樓市,究竟走過了這樣的軌跡?

  中指院:

  嘉興7月房價環比漲幅全國第一

  昨天,中國指數研究院發佈《2016年7月中國房地產指數係統百城價格指數報告》,根據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米。百城房價環比上漲1.63%,漲幅較6月擴大0.31個百分點。整體來看,7月百城房價環比、同比漲幅均有所擴大,環比連續15個月上漲,同比連續12個月上漲。

  其中,嘉興7月份(新建)住宅平均價格環比漲幅位居榜單的第一位,環比漲幅為4.94%,漲幅居前十位的城市依次是:嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、崑山、濟南、鹽城、常熟、上海。在這份榜單中,嘉興的樣本平均價為8202元/平方米,儘管環比漲幅較快,但是均價仍在全國100個抽樣城市的平均價格以下。

  針對中國指數研究院發佈的報告,記者聯係了市住房保障局,相關負責人表示,嘉興樓市7月的各項數據目前還在統計當中,預計在本周內會有一個初步的統計結果,因此,嘉興樓市7月份的官方數據現在還看不到。有業內人士表示,中國指數研究院發佈的數據為樣本數據,具有一定的參考價值,但並不能最客觀地反映嘉興樓市的情況,而且從這份報告來看,嘉興7月房價環比漲幅全國第一,但是同比漲幅前幾位卻找不到嘉興的名字,這也可以看出嘉興房價雖有上漲,但還算穩定。

  此外,記者拿到的另一份數據也可以為大家提供一定的參考。據嘉興商品房網上備案的公開數據顯示,7月的最後一周(7月25日到7月31日),嘉興樓市普通住宅成交均價為7406元/平方米,仍在“7字頭”。

  成交量:

  不如6月,但仍處於高位

  雖然7月樓市的官方數據還未出爐,但是根據商品房網上備案的公開數據,代書借款,也可以大概看出嘉興樓市7月份的成交情況。

  據統計,7月4日到7月31日,嘉興樓市共成交商品房5508套,其中住宅成交4512套,4周的數據分別是:第一周(7月4日到7月10日),商品房1413套,刷卡換現金,其中住宅1237套,住宅均價7277元/平方米;第二周(7月11日到7月17日),商品房1328套,其中住宅1087套,住宅均價7406元/平方米;第三周(7月18日到7月24日),商品房1381套,住宅1160套,高雄機車借款,住宅均價7206元/平方米;第四周(7月25日到7月31日),商品房1386套,住宅1028套,住宅均價7406元/平方米。

  而7月份的前3天,和6月份的後4天被組成一周統計,時間節點為6月27日到7月3日,商品房成交量為2023套,其中住宅1806套,住宅均價為7149元/平方米,借款利息計算公式。這周日均成交289套,一周銷售備案金額為164245萬元,周成交量處於歷史峰值。

  總的來說,7月前兩周(從4日開始算第一周)成交量環比稍有下降,後兩周小幅回升。綜合統計,辦門號換現金,7月份嘉興樓市商品房成交量為6000多套,雖然和6月份超過7000套的成交量相比有所下降,但是從今年各月的成交量來看,7月份仍然處於高位。

  從住宅成交均價看,7月份4周的價格一直在7200元~7500元/平方米的區間內波動,整體有所上漲。

  此外,7月份4周時間,銷量前三的樓盤分別是:第一周,尚東名邸、台昇·悅府、恆港·托斯卡納;第二周,旭輝·朗香郡、台昇·悅府、宏潤花園;第三周,大樹·英格瀾、信達·翰林蘭庭、台昇·悅府;第四周,大樹·英格瀾、台昇·悅府、奧園·黃金海岸。熱銷榜前三基本上被啟動上海分銷的樓盤,和南湖新區、油車港等熱門區域的樓盤佔據。

  找原因:

  是什麼在推動樓市持續升溫

  7月份成交量有所回落,但是價格出現了一定程度的上漲,是什麼原因造成了這個看似有些矛盾的現象?

  據記者了解,成交量回落,源於市場的供應量下降,從而造成了短時供不應求的現象。以大樹·,高雄借錢;英格瀾為例,這個高鐵南站附近的在售新盤,近期一直處在嘉興樓市銷售榜的前列。大樹集團芝麻開門公司總經理助理崔美華告訴記者,大樹·英格瀾7月份最後一周備案成交68套,成為銷量冠軍,為7月份精彩收官。“賣完這一波,項目可售房源已經不多了。”崔美華說。由於銷量火爆,該樓盤可售房源數量快速下降,價格也慢慢漲了起來。據悉,大樹·英格瀾目前的成交均價在7500元/平方米以上,較之前上漲近1000元/平方米,而購房的主力人群則是來自上海的消費者。

  位於南湖新區的信達·翰林蘭庭目前也基本售罄,項目相關負責人王姣告訴記者,雖然項目二期目前已經動工,但是尚未開盤,現在銷售的都是一期房源,截至目前,項目一期的房源已經所剩無幾,辦門號換現金,均價在9000元/平方米左右,較之前有小幅上漲。據記者了解,信達·翰林蘭庭二期可能會在今年11月開盤,坐擁北師大附校優勢資源的該樓盤,屆時預計會吸引大量的本地購房者。

  嘉興正略營銷策劃公司總經理常明日之前在接受記者採訪時表示,銷售量放大導緻嘉興樓市庫存快速下降,受供需關係變化的影響,嘉興下半年樓市將會進入一個漲價階段。

  嘉興學院商學院副教授張建華則認為,上海分銷機搆惡意炒作嘉興的地鐵等概唸,上海購房者可以在嘉興公積金貸款消息的傳出,激發了外地購房者到嘉興買房的熱情,而這些外地購房者(主要來自上海)對嘉興的房價高低並不敏感,客觀上造成了嘉興房價的上漲。此外,房貸利率的下調、貨幣投放量的加大等宏觀金融政策,也是導緻樓市火爆的原因之一。

  不過,也有部分業內人士分析,嘉興樓市3月份以來的行情,很大原因是之前“窪地效應”顯現,屬於“補漲”性質。因為放眼長三角,住宅均價低於1萬元/平方米的地級市幾乎沒有,房屋二胎免費估貸,嘉興樓市遲早要跟上周邊城市的步伐。但是,支撐樓市長遠健康發展的是人口的增長和產業的發展,樓市現階段的火熱,大量外地購房者的湧入,對嘉興來說既是機遇,也是挑戰。

  張建華提醒,這麼多上海的購房者湧入嘉興,如果其中的投機者比例較高,可能會成為嘉興樓市未來的一個不穩定因素。

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